2022年06月16日
深圳报道, 温州成功突破“限购令”后, 地方政府放松监管的暗流早已涌动。 8月27日, 深圳市规划和土地委员会发布新规定。 9月1日起, 深圳将普通住房价格标准由单价调整为总价。 价格标准变更后,
购房者缴纳的交易税费最多可减半。 深圳也成为今年第一个变相调整房地产交易税费的一线城市。 “前后对比, 购房者承担的税费肯定减少了。” 据深圳市计地委相关负责人解释, 此次政策调整主要是鼓励刚性自住购房需求, “不放松监管”。 但业内人士分析, 无论政府是否打算放松监管, 大幅减税有利于减轻刚需购房的负担, 确实起到了放松监管的作用。 此外, 据记者了解, 深圳原有的地方管控政策早已暗中放松。 去年下半年以来, “外限”操作由紧变松, 信贷政策也较年初有所放松。 目前,
深圳已有多家小银行按照首套房政策变相贷款二套房。 减税一半以上是根据本次公布的新标准, 价格标准在区域划分上更加细化。 在此前6区划分的基础上, 分别列出龙华、光明、坪山、大鹏4个新区, 共10分。
每个区域的价格标准。
其中,
最高的福田和南山区都是390万元, 最低的坪山和大鹏新区都是160万元, 超过这个标准的都属于豪宅。 除满足上述价格标准外, 还需满足另外两个条件才能享受普通住宅的税收优惠：一是面积小于144平方米或公寓建筑面积小于120 平方米; 公开资料显示, 深圳上一次调整普通住宅价格标准是在2011年5月1日, 按每平方米单价确定。 例如, 最高标准的福田区在每平方米2.32万元以下, 而龙岗区的价格最低。 低于13570元/平方米。 标准变更后, 购房者最多可减税一半。 以购买福田区100平米三居室为例。 单价3.5万元/平方米, 总价350万元的, 按普通住宅新标准征收1.5%的契税, 即5.25万元； 按照旧标准, 房屋高于23200元/平方米的标准, 非普通房屋需按3%的税率缴纳契税。 调整后, 同房契税税率减半。 对于刚需购房者来说, 价格标准的调整无疑是个好消息。 不过, 深圳市规划和土地委员会相关负责人告诉记者, 这与放宽监管无关。 “去年因为房价下跌没有调整, 但今年房价上涨更多。很多购房者反映, 购买普通房也算作豪宅。以此为基础, 普通房的价格标准 房子应该相应地提高。” 随着房价的上涨, 提高普通住宅的标准本来是城市的正常举动。 目前, 北京和广州仍在以单价计量普通住房价格。2008年由单价转为总价后, 2012年1月涨价一次, 四年累计涨幅达63%。 这一次, 深圳采用了上海的方式, 但调整幅度远高于上海。 事实上, 与上海核心区的同类住宅价格相比, 深圳的普通住宅价格更低。 美联物业总经理蒋少杰分析, 深圳之所以不愿将这一新规解读为“放宽监管”, 是因为担心给市场带来涨价。 真正放松的效果。 事实上, 除了大幅调整普通住宅的价格标准外, 据记者了解, 深圳已经暗中放松了一些原有的调控政策, 但并未引起外界关注。 “从去年下半年开始, ‘外限令’在实施的时候就放宽了。以前对文件的审核很严格, 比如要结婚证或者单身证, 现在都不需要了 。” 深圳一家大型房产中介的负责人表示, 这是深圳特有的地方政策, 所以可以根据市场情况随时调整执行。 外国人在深圳临港买房是家常便饭。 自2010年5月11日起, 深圳重启“对外限制令”。 境外机构和个人购房, 严格执行相关政策, 港澳台居民限购一套。 此外, 据记者了解, 在“限贷”方面, 深圳小银行放宽了二套房贷款。 按照规定, 第二套首付需要60%, 但银行可以伪装成和第一套一样, 即首付30%。 “正常贷款的40%, 剩下的30%会以其他方式贷款, 但最长贷款期限不能是30年, 一般最多10年。” 一位以这种方式经营的人士向记者透露, 目前深圳有好几个地方。 小银行在暗中操作, 大银行还没有参与。 中原地产华南区总经理李耀志认为, “限购、限贷、限价”三类对市场影响巨大的政策, 短期内无法取消。
政府的态度发生了变化, 这让当地政府稍微放松了监管。” 与其他一线城市往往有近千亿元的土地出让金相比, 深圳只能望尘莫及。 截至目前, 除前海今年公开出让3块地块的232亿元外, 还只有1块大地块通过招拍挂方式出让, 前海的土地收益将全部用于前海。 用于开发前海, 不计入深圳市全市收入。 “深圳没有土地可卖, 每年10-200亿元的出让费也无法覆盖整地成本。” 蒋少杰说, 深圳的房地产收入主要来自交易税费。 如果交易环节过于严格, 就会影响政府的收入。 由此看来, 深圳也有强烈的放松交易市场的需求。 事实上, 各个地方政府暗地里陈仓式的放松方式早已流行。 然而, 与过去不同的是, 当地方政府放松控制时, 它很快就死了。 温州突破限购令至今已近20天, 但仍未停止。 据媒体报道, 大连、佛山等多个城市已经开始暗中放宽限购。 8月28日, 安徽芜湖再次出台楼市新政。大学本科以上学历或专业技术岗位专业人员在芜湖市区工作满3年, 可免契税购房, 补贴2万元, 高学历人才也有住房 担保或补贴。 李耀之认为, 中央并没有明确放开管控政策, 各地只能试探性地、悄悄地放开限制。 不可否认, 房地产对地方经济增长和财政收入至关重要, 在中央“稳增长”的基调下, 地方政府的调控空间更大。
购房者缴纳的交易税费最多可减半。 深圳也成为今年第一个变相调整房地产交易税费的一线城市。 “前后对比, 购房者承担的税费肯定减少了。” 据深圳市计地委相关负责人解释, 此次政策调整主要是鼓励刚性自住购房需求, “不放松监管”。 但业内人士分析, 无论政府是否打算放松监管, 大幅减税有利于减轻刚需购房的负担, 确实起到了放松监管的作用。 此外, 据记者了解, 深圳原有的地方管控政策早已暗中放松。 去年下半年以来, “外限”操作由紧变松, 信贷政策也较年初有所放松。 目前,
深圳已有多家小银行按照首套房政策变相贷款二套房。 减税一半以上是根据本次公布的新标准, 价格标准在区域划分上更加细化。 在此前6区划分的基础上, 分别列出龙华、光明、坪山、大鹏4个新区, 共10分。
每个区域的价格标准。
其中,
最高的福田和南山区都是390万元, 最低的坪山和大鹏新区都是160万元, 超过这个标准的都属于豪宅。 除满足上述价格标准外, 还需满足另外两个条件才能享受普通住宅的税收优惠：一是面积小于144平方米或公寓建筑面积小于120 平方米; 公开资料显示, 深圳上一次调整普通住宅价格标准是在2011年5月1日, 按每平方米单价确定。 例如, 最高标准的福田区在每平方米2.32万元以下, 而龙岗区的价格最低。 低于13570元/平方米。 标准变更后, 购房者最多可减税一半。 以购买福田区100平米三居室为例。 单价3.5万元/平方米, 总价350万元的, 按普通住宅新标准征收1.5%的契税, 即5.25万元； 按照旧标准, 房屋高于23200元/平方米的标准, 非普通房屋需按3%的税率缴纳契税。 调整后, 同房契税税率减半。 对于刚需购房者来说, 价格标准的调整无疑是个好消息。 不过, 深圳市规划和土地委员会相关负责人告诉记者, 这与放宽监管无关。 “去年因为房价下跌没有调整, 但今年房价上涨更多。很多购房者反映, 购买普通房也算作豪宅。以此为基础, 普通房的价格标准 房子应该相应地提高。” 随着房价的上涨, 提高普通住宅的标准本来是城市的正常举动。 目前, 北京和广州仍在以单价计量普通住房价格。2008年由单价转为总价后, 2012年1月涨价一次, 四年累计涨幅达63%。 这一次, 深圳采用了上海的方式, 但调整幅度远高于上海。 事实上, 与上海核心区的同类住宅价格相比, 深圳的普通住宅价格更低。 美联物业总经理蒋少杰分析, 深圳之所以不愿将这一新规解读为“放宽监管”, 是因为担心给市场带来涨价。 真正放松的效果。 事实上, 除了大幅调整普通住宅的价格标准外, 据记者了解, 深圳已经暗中放松了一些原有的调控政策, 但并未引起外界关注。 “从去年下半年开始, ‘外限令’在实施的时候就放宽了。以前对文件的审核很严格, 比如要结婚证或者单身证, 现在都不需要了 。” 深圳一家大型房产中介的负责人表示, 这是深圳特有的地方政策, 所以可以根据市场情况随时调整执行。 外国人在深圳临港买房是家常便饭。 自2010年5月11日起, 深圳重启“对外限制令”。 境外机构和个人购房, 严格执行相关政策, 港澳台居民限购一套。 此外, 据记者了解, 在“限贷”方面, 深圳小银行放宽了二套房贷款。 按照规定, 第二套首付需要60%, 但银行可以伪装成和第一套一样, 即首付30%。 “正常贷款的40%, 剩下的30%会以其他方式贷款, 但最长贷款期限不能是30年, 一般最多10年。” 一位以这种方式经营的人士向记者透露, 目前深圳有好几个地方。 小银行在暗中操作, 大银行还没有参与。 中原地产华南区总经理李耀志认为, “限购、限贷、限价”三类对市场影响巨大的政策, 短期内无法取消。
政府的态度发生了变化, 这让当地政府稍微放松了监管。” 与其他一线城市往往有近千亿元的土地出让金相比, 深圳只能望尘莫及。 截至目前, 除前海今年公开出让3块地块的232亿元外, 还只有1块大地块通过招拍挂方式出让, 前海的土地收益将全部用于前海。 用于开发前海, 不计入深圳市全市收入。 “深圳没有土地可卖, 每年10-200亿元的出让费也无法覆盖整地成本。” 蒋少杰说, 深圳的房地产收入主要来自交易税费。 如果交易环节过于严格, 就会影响政府的收入。 由此看来, 深圳也有强烈的放松交易市场的需求。 事实上, 各个地方政府暗地里陈仓式的放松方式早已流行。 然而, 与过去不同的是, 当地方政府放松控制时, 它很快就死了。 温州突破限购令至今已近20天, 但仍未停止。 据媒体报道, 大连、佛山等多个城市已经开始暗中放宽限购。 8月28日, 安徽芜湖再次出台楼市新政。大学本科以上学历或专业技术岗位专业人员在芜湖市区工作满3年, 可免契税购房, 补贴2万元, 高学历人才也有住房 担保或补贴。 李耀之认为, 中央并没有明确放开管控政策, 各地只能试探性地、悄悄地放开限制。 不可否认, 房地产对地方经济增长和财政收入至关重要, 在中央“稳增长”的基调下, 地方政府的调控空间更大。
